Mag ik mijn huurwoning renoveren?
Wanneer je voor een langere tijd een woning huurt, wil je soms grotere aanpassingen doorvoeren dan een nieuw likje verf. Misschien wil je oude ramen vervangen of een nieuwe keuken plaatsen. Wat mag je als huurder wettelijk doen en hoe zit het met de terugbetaling?
Wettelijk gezien mag je kleine zaken aanpassen in een huurwoning op voorwaarde dat je je houdt aan deze twee regels:
1. De structuur van de woning mag niet veranderd worden.
2. Je moet de woning aan het einde van het huurcontract kunnen terugbrengen naar de oorspronkelijke staat.
Bijvoorbeeld, je kan alle kamers volgens jouw smaak verven, een vast tapijt laat leggen of verlichting toevoegen. Op het einde van het contract moet je alles verwijderen of terug in de oorspronkelijke kleuren verven.
Hiervoor heb je toestemming nodig
Als je een verregaande aanpassing wilt doorvoeren heb je akkoord van de verhuurder nodig. Enkele voorbeelden:
• Een nieuwe keuken of badkamer laten plaatsen
• De vloer vervangen
• Een terras aanleggen
Best maak je een toevoeging aan het contract waarin je vastlegt zo precies mogelijk laat vastleggen welke werken je laat uitvoeren, wie ervoor betaalt en wat er met de verbeteringen gebeurt aan het einde van de huurperiode. Wettelijk gezien zijn hier geen richtlijnen over. Alles hangt dus af van wat jij en de eigenaar samen beslissen.
De eigenaar is niet verplicht om de renovatie die jij wenst te betalen. Hij kan hiermee akkoord gaan, zeker als het gaat om een ingreep die de waarde van zijn woning verhoogt.
Hier zijn enkele voorbeelden van mogelijke oplossingen:
• Jullie delen de kosten.
• De eigenaar betaalt de werkzaamheden, maar verhoogt de huur.
• Jij betaalt de werkzaamheden, maar je ontvangt een vergoeding aan het einde van de huurperiode.
Deze vergoeding kan dalen naarmate je langer gebruik hebt gemaakt van de vernieuwingen. Het gaat er om goede afspraken te maken met de eigenaar en alles schriftelijk vast te leggen.
Het kan zijn dat je huisbaas je woning wilt renoveren. Hij moet je hierbij duidelijk informeren over:
• Wat er wordt verbouwd.
• Hoe lang dit zal duren.
• De eventuele impact op je huurprijs
Verder heeft hij je toestemming nodig, tenzij het gaat om meer dan 10 woningen die hij tegelijk zal renoveren. In dat geval is de toestemming van 70% van de huurders voldoende. Als je niet wilt dat er verbouwing gebeuren, kan je naar de rechtbank stappen. Je hebt dan 8 weken de tijd om dit te doen. Wanneer het niet mogelijk is om in de woning te verblijven tijdens de renovatie, kan de verhuurder de kosten van je tijdelijke verhuis dekken.
Je kan het huis dat je huurt renoveren, maar niet zomaar. Kleine veranderingen zijn vaak toegestaan, maar grote werkzaamheden vereisen de toestemming van de eigenaar. Het is altijd beter om op voorhand goede afspraken te maken en alles schriftelijk vast te leggen.
Bronnen:
• https://economie.fgov.be/
• Vlaanderen.be
Belangrijke informatie over de Huurdersverzekering
Voor je een contract ondertekent, verzoeken we je deze documenten te lezen:
De Bijzondere en Algemene Voorwaarden hebben voorrang op commerciële brochures en andere commerciële teksten.
Belangrijkste dekkingen
• Jouw huurdersaansprakelijkheid bij schade aan de huurwoning.
• Jouw huurdersaansprakelijkheid bij schade aan een tijdelijk verblijf.
• Woningbijstand 24/7, zoals een slotenmaker.
Belangrijkste uitsluitingen
• Schade veroorzaakt door normale en geleidelijke slijtage.
• Waterschade door een duidelijk gebrek aan voorzorgsmaatregelen tijdens de vorstperiode.
• De schade die valt onder de waarborg van een leverancier, een fabrikant of een hersteller.
Bereken online jouw prijs en ontvang een gepersonaliseerde offerte via de productpagina van de Huurdersverzekering. Je kan ook onze klantendienst contacteren op 02 244 23 23.
Je sluit deze verzekering af voor 1 jaar. Het contract wordt op vervaldatum stilzwijgend verlengd voor opeenvolgende periodes van één jaar, tenzij een van de partijen het opzegt volgens de voorwaarden en omstandigheden in de Algemene Voorwaarden.
De Huurdersverzekering is een verzekeringsproduct naar Belgisch recht van Belfius Direct Verzekeringen, handelsnaam van Belfius Insurance NV, Karel Rogierplein 11, 1210 Brussel, RPR Brussel BTW BE 0405.764.064, verzekeringsonderneming toegelaten onder nummer 0037.
Voor klachten kan je de klachtenprocedure volgen.
