Alles wat je moet weten over de huurwaarborg

Het is mogelijk dat de verhuurder in het huurcontract vermeld dat de huurder een huurwaarborg moet opzij zetten. Dit is niet wettelijk verplicht. Een huurwaarborg is een bepaald bedrag dat de huurder bij het begin van de huurtermijn blokkeert. Dit bedrag blijft bewaard tot het einde van de huurovereenkomst.

Heb je schade veroorzaakt aan je gehuurde woning of appartement, dan kan de verhuurder (een deel van) de huurwaarborg inhouden. Verliep alles zonder problemen, dan krijg je op het einde van je huurcontract de volledige waarborg terug.

De verhuurder mag kiezen hoeveel huurwaarborg hij vraagt. Hij mag hierbij wel het wettelijke maximumbedrag per gewest niet overschrijden, zie overzicht hieronder.

In Vlaanderen heb je deze opties:

• Je zet als huurder een huurwaarborg van maximaal 3 maanden huur op een geblokkeerde rekening op jouw naam.
• Je vraagt als huurder een zakelijke zekerheidsstelling aan bij een financiële instelling (zoals een obligatie of kapitalisatiebon).
• Je zorgt voor een persoonlijke borgstelling, bv. door een familielid, als de verhuurder hiermee akkoord gaat.
• Je kan, als je financiële moeilijkheden hebt, kan je voor de huurwaarborg renteloos lenen bij het Vlaams Woningfonds.

In Wallonië heb je deze opties:

• Je zet als huurder een huurwaarborg van maximaal 3 maanden huur op een geblokkeerde rekening op jouw naam.
• Je zorgt voor een bankwaarborg die je in schijven betaalt of een bankwaarborg met een contract tussen een financiële instelling en het OCMW, waarbij de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur bedraagt.
• Je kan, als je financiële moeilijkheden hebt, voor de huurwaarborg renteloos lenen bij het SWCS.

In Brussel heb je deze opties:

• Je zet als huurder een huurwaarborg van maximaal 2 maanden huur op een geblokkeerde rekening op jouw naam.
• Je zorgt voor een bankwaarborg die je in schijven betaalt of een bankwaarborg met een contract tussen een financiële instelling en het OCMW, waarbij de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur bedraagt.
• Je kan, als je financiële moeilijkheden hebt, voor de huurwaarborg renteloos lenen bij het BRUHWA-fonds of het Vlaams Woningfonds.

Een geblokkeerde bankrekening openen kan volledig online via de gratis tool ‘Huurwaarborg deponeren’ (e-DEPO) van MyMinFin (de Deposito- en Consignatiekas). De waarborg blijft geblokkeerd staan tot de verhuurder via e-DEPO zijn akkoord geeft om de waarborg terug te bezorgen. Als huurder en verhuurder het niet eens geraken over een eventuele aftrek van de waarborg, dan blijft het geld geblokkeerd tot er een akkoord is of tot de Deposito- en Consignatiekas een uitvoerbaar vonnis ontvangt.

Bezoek de e-DEPO tool 

Bij cohousing hangt het ervan af hoeveel huurcontracten er zijn afgesloten voor de woning. Bij één huurcontract is er één persoon die als hoofdhuurder wordt beschouwd. De huurwaarborg zal op zijn naam staan en hij dient dus de waarborg te regelen.

Als elke huurder een apart huurcontract heeft afgesloten, dan moeten ieder van hen zelf de huurwaarborg in orde brengen.

Voor je een contract ondertekent, verzoeken we je deze documenten te lezen:

• Het informatiedocument over het verzekeringsproduct (IPID)
• De Algemene Voorwaarden

De Bijzondere en Algemene Voorwaarden hebben voorrang op commerciële brochures en andere commerciële teksten.

Je sluit deze verzekering af voor 1 jaar. Het contract wordt op vervaldatum stilzwijgend verlengd voor opeenvolgende periodes van één jaar, tenzij een van de partijen het opzegt volgens de voorwaarden en omstandigheden in de Algemene Voorwaarden.

De Huurdersverzekering is een verzekeringsproduct naar Belgisch recht van Belfius Direct Verzekeringen, handelsnaam van Belfius Insurance NV, Karel Rogierplein 11, 1210 Brussel, RPR Brussel BTW BE 0405.764.064, verzekeringsonderneming toegelaten onder nummer 0037.

Voor klachten kan je de klachtenprocedure volgen.